Vender piso en Zaragoza
Antes de poner tu piso a la venta, queremos ofrecerte información útil acerca del mercado de la vivienda en tu ciudad. Zaragoza es la quinta gran ciudad española, con una población cercana a los 700.000 habitantes, pero es la segunda mejor ciudad para vivir de España. Un estudio de la OCU señala que el 69% de los zaragozanos están satisfechos con los servicios y la calidad de vida que ofrece la ciudad.
Zaragoza es una ciudad monumental, conocida por tener como principales reclamos turísticos la Basílica del Pilar, la Seo Catedral y el río Ebro. A mitad de camino entre Madrid y Barcelona, goza de buenas comunicaciones por carretera y tren gracias al AVE.
Zaragoza es una gran ciudad pero con un estilo de vida relajado y con un precio de la vivienda más barato que en Madrid o Barcelona. Las mejores zonas para vivir en la ciudad se encuentran en el Centro y Casco histórico, donde abundan las viviendas de segunda mano y la oferta nueva es de edificios rehabilitados, y el distrito de Universidad que dispone de muchos servicios y zonas verdes.
Aquí puedes obtener más información acerca de los factores que influyen en el precio de una vivienda.
Tasación de viviendas en Zaragoza
Para vender tu piso en Zaragoza te interesará saber que el precio medio de la vivienda se sitúa en 1.361 euros/metro cuadrado, que representa un incremento interanual del 4,9%, según los datos de Tinsa. Durante el último año el precio ha tenido una evolución positiva, teniendo en cuenta que en 2020, la tendencia acumulada a final de año reflejaba un descenso del 6,8%.
El informe sobre “Análisis del mercado de la vivienda en Zaragoza” de Tecnocasa señala que está en fase de crecimiento, con un alto volumen de ventas y precios bajos. El mayor volumen de ventas se concentra entre los 75.000 y los 150.000 euros y el tamaño medio de las viviendas está entre 60 y 80 metros cuadrados.
Sin embargo, los compradores actuales buscan pisos más grandes, con 3 habitaciones, balcón o terraza.
Precios medios de las viviendas por distrito
La evolución del precio durante el último año en Zaragoza ha sido muy dispar en los 12 distritos en los que está dividida la ciudad. Así, los distritos más caros son Centro, con un precio de 1.820 euros/metro cuadrado, donde un piso de 70 metros cuadrados puede costar una media de 127.000 euros, aunque el precio en este distrito ha bajado el último año un 3,3%.
Situación contraria se produce en el distrito de Universidad con un precio de 1.799 euros/metro cuadrado gracias a un incremento del 6,4%, mientras que Casco histórico y Margen Izquierda continúan siendo distritos caros a pesar de haber bajado el precio un 5,7% y casi un 2%, respectivamente.
Los distritos donde más ha subido la vivienda son Las Fuentes (12,7%), Torrero-La Paz (10,2%), Barrios rurales del oeste y La Almozara (9,7%) y Delicias (8,9%).
| Distrito | Precio euros/metro cuadrado | % Interanual |
|---|---|---|
| Centro | 1.82 | -3,3% |
| Universidad | 1.799 | 6,4% |
| Casco histórico | 1.645 | -5,7% |
| Margen izquierda | 1.505 | -1,8% |
| San José | 1.453 | 6,5% |
| Oliver-Valdefierro | 1.409 | -4,2% |
| Torrero-La Paz | 1.399 | 10,2% |
| La Almozara | 1.38 | 9,7% |
| Delicias | 1.309 | 8,9% |
| Las Fuentes | 1.301 | 12,7% |
| Barrios rurales del norte | 1.03 | 4,4% |
| Barrios rurales del oeste | 929 | 9,7% |
Fuente: Tinsa
Impuestos que debe pagar el vendedor de vivienda
2. Plusvalía municipal
La plusvalía real se calcula de la siguiente manera:
✓ Calcular la ganancia patrimonial, diferencia entre precio de venta y de compra.
✓ Calcular la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral real.
✓ Aplicar el tipo impositivo del 30%.
✓ Calcular la ganancia patrimonial, diferencia entre precio de venta y de compra.
✓ Calcular la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral real.
✓ Aplicar el tipo impositivo del 30%.
Si vendes tu piso en Zaragoza por 240.000 euros que habías comprado por 200.000 euros has obtenido una ganancia patrimonial de 40.000 euros. Si el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el del inmueble es del 50% la base imponible es de 20.000 euros. Al aplicar el tipo impositivo del 0,3 la cuota de la plusvalía a pagar es de 6.000 euros.
Documentos requeridos para la venta
Antes de poner a la venta tu piso en Zaragoza debes tener preparados los siguientes documentos:
Nota simple del Registro de la Propiedad
para demostrar que la vivienda no tiene ninguna hipoteca o embargo. Si has terminado de pagar la hipoteca tienes que hacer la cancelación registral para que el inmueble aparezca sin cargos.
Cédula de habitabilidad
Verifica que la cédula de habitabilidad no está caducada, ya que en algunos casos tiene una vigencia de diez o quince años según la fecha de expedición y la comunidad autónoma.
Certificado de eficiencia energética
El propietario de la vivienda debe entregar el original del certificado de eficiencia energética al comprador para que la compraventa pueda realizarse. Ten en cuenta también que en el anuncio de la propiedad es obligatorio incluir este certificado.
Certificado de estar al corriente de pago en la comunidad de propietarios
Este documento debes solicitarlo al administrador de la finca, para que el comprador compruebe que el piso no tiene deudas en la comunidad de propietarios.
Escritura original de la casa
Sin duda, la escritura de la vivienda es uno de los documentos más importantes a la hora de desprenderte de ese inmueble.
Último recibo del IBI
El pago de este impuesto corresponde al que es el titular de la vivienda el 1 de enero.
El mercado de la vivienda en Zaragoza está formado principalmente por viviendas de segunda mano porque la producción de vivienda nueva ha sido escasa estos últimos años. Antes de terminar, os dejamos con unos consejos para vender más rápido vuestra vivienda.
