Vender piso en Valencia
Antes de poner tu piso a la venta, queremos ofrecerte información útil acerca del mercado de la vivienda en tu ciudad. Valencia es la tercera ciudad más grande de España. Cuenta con el atractivo de tener costa, un clima agradable todo el año y según las cifras del Colegio de Registradores, la Comunidad Valenciana registra casi el 20% de la compra de vivienda por extranjeros.
El importe medio de la vivienda en Valencia está en torno a los 170.000 euros. Por tipo de vivienda, las compras se concentran en pisos, aunque las ventas de viviendas unifamiliares han supuesto casi un 22% del total durante el último año.
Aquí puedes leer más sobre los factores que determinan el valor de una vivienda.
Tasación de viviendas en Valencia
Para vender tu piso en Valencia te interesará saber que el precio medio de la vivienda está en torno a los 1.536 euros/metro cuadrado, según Tinsa. Una cifra que representa un incremento interanual del 6,7% y del 4,2% respecto a 2021. A lo largo del año pasado, la evolución del mercado inmobiliario en Valencia ha sido positiva, frente al descenso de precios del 2,1% que sufrió en 2020.
No obstante, a pesar de la tendencia al alza en el precio todavía acumula una caída del 36,1% respecto a su máximo histórico.
Valencia es la ciudad con la vivienda más cara dentro de la Comunidad Valenciana, por delante de Alicante, pero no entra en el ranking de las ciudades españolas más caras que está liderado por San Sebastián.
Precios medios de las viviendas por distrito
Los precios más caros de la vivienda, por encima de los 2.000 euros/metro cuadrado se localizan en los distritos de Ciutat Vella, L’Eixample, El Pla del Real y Campanar. En el lado más bajo de la tabla de precios solo hay un distrito donde el precio de la vivienda está por debajo de los 1.000 euros, los Poblados del Norte.
Los distritos en los que más se ha incrementado el precio son Benimaclet y Rascanya con un precio medio y Campanar entre los distritos más caros. En la mayoría de los distritos de la ciudad ha subido el precio, sobre todo, en las zonas más alejadas del centro donde también se ha producido un aumento de la compra de viviendas.
| Distrito | Precio euros/metro cuadrado | % Interanual |
|---|---|---|
| Ciutat Vella | 2.783 | 16,50% |
| L’Eixample | 2.381 | -1,20% |
| El Pla del Real | 2.347 | 0,30% |
| Campanar | 2.021 | 20,90% |
| Extramurs | 1.818 | -1,80% |
| Algirós | 1.721 | 15,60% |
| Camins al Grau | 1.657 | 3,90% |
| Quatre Carreres | 1.643 | 12,20% |
| Poblats Maritims | 1.603 | 4,60% |
| Benimaclet | 1.593 | 23,90% |
| La Saidia | 1.431 | -2,30% |
| Rascanya | 1.4 | 23,10% |
| Patraix | 1.367 | 0,10% |
| Poblados del Sur | 1.344 | 3,90% |
| Jesús | 1.33 | 9,20% |
| Benicalap | 1.326 | -8,00% |
| L’Olivereta | 1.273 | -2,40% |
| Poblados del Oeste | 1.069 | 6,90% |
| Poblados del Norte | 946 | -6,60% |
Fuente: Tinsa
Impuestos que debe pagar el vendedor de vivienda
1. Ganancia patrimonial en el IRPF
Como el IRPF es un impuesto progresivo, para calcular el importe que hay que declarar en el IRPF debes aplicar cada tipo impositivo al tramo correspondiente. De este modo, si vendes tu casa en Valencia por 175.000 euros y el precio de adquisición fue de 150.000 euros, has obtenido una ganancia patrimonial de 25.000 euros. Al hacer la declaración de la renta, los 6.000 primeros euros tributan al 19% y los 19.000 euros restantes al 21%, lo que da como resultado 5.130 euros que se deben abonar en el IRPF.
2. Plusvalía municipal
Si eliges la plusvalía real tienes que hacer los siguientes cálculos:
✓ Calcular la ganancia patrimonial, diferencia entre precio de venta y de compra.
✓ Calcular la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral real.
✓ Aplicar el tipo impositivo del 29,7%.
✓ Calcular la ganancia patrimonial, diferencia entre precio de venta y de compra.
✓ Calcular la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral real.
✓ Aplicar el tipo impositivo del 29,7%.
Si vendes un piso en Valencia por 175.000 euros que habías comprado por 150.000 euros has obtenido una ganancia patrimonial de 25.000 euros. Si el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el del inmueble es del 50% la base imponible es de 12.500 euros. Al aplicar el tipo impositivo del 29,7% la cuota de la plusvalía a pagar es de 3.712 euros.
Documentos requeridos para la venta
Antes de poner a la venta tu piso en Valencia debes tener preparados los siguientes documentos:
Nota simple del Registro de la Propiedad
para demostrar que la vivienda no tiene ninguna hipoteca o embargo. Si has terminado de pagar la hipoteca tienes que hacer la cancelación registral para que el inmueble aparezca sin cargos.
Cédula de habitabilidad
Verifica que la cédula de habitabilidad no está caducada, ya que en algunos casos tiene una vigencia de diez o quince años según la fecha de expedición y la comunidad autónoma.
Certificado de eficiencia energética
El propietario de la vivienda debe entregar el original del certificado de eficiencia energética al comprador para que la compraventa pueda realizarse. Ten en cuenta también que en el anuncio de la propiedad es obligatorio incluir este certificado.
Certificado de estar al corriente de pago en la comunidad de propietarios
Este documento debes solicitarlo al administrador de la finca, para que el comprador compruebe que el piso no tiene deudas en la comunidad de propietarios.
Escritura original de la casa
Sin duda, la escritura de la vivienda es uno de los documentos más importantes a la hora de desprenderte de ese inmueble.
Último recibo del IBI
El pago de este impuesto corresponde al que es el titular de la vivienda el 1 de enero.
La venta de casas en Valencia está en alza, de hecho es la comunidad donde se han registrado más compraventas, según los últimos datos del INE. Valencia ofrece buenas oportunidades porque no está entre las ciudades más caras, pero cuenta con atractivos tanto para el comprador nacional como extranjero. Si necesitas más información, aquí puedes leer unos consejos para vender tu vivienda más rápido.
