Vender piso en Marbella
Antes de poner tu piso a la venta, queremos ofrecerte información útil acerca del mercado de la vivienda en tu ciudad. Marbella es la ciudad que mejor representa el mercado residencial de lujo, que es el que más rápidamente se ha recuperado tras la pandemia. Aquí se encuentran algunas de las promociones residenciales más exclusivas, pero también se ha convertido en la residencia habitual para muchos extranjeros que han decidido trasladarse a esta ciudad por el clima, las buenas comunicaciones con el exterior y la posibilidad de teletrabajar.
En Marbella se puede comprar una variada gama de tipos de vivienda y precios, aunque predomina la vivienda de segunda mano frente a la obra nueva. Sin embargo, Marbella es uno de los municipios con mayor actividad promotora.
Aquí puedes leer más sobre los factores que determinan el valor de una vivienda.
Tasación de viviendas en Marbella
Para vender tu piso en Marbella te interesará saber que el precio de la vivienda es de 2.168 euros/metro cuadrado, según Tinsa.
La vivienda tipo es un piso de 3 dormitorios, de 90 a 110 metros cuadrados, con una antigüedad entre 10 y 20 años y un precio unitario de 1.530-1.860 euros/metro cuadrado. El valor medio de la vivienda es de 221.509 euros.
El informe de Vivienda en Costa de Tinsa destaca que Marbella mantiene un nivel de actividad creciente, con un mayor peso del mercado de la segunda residencia. El precio medio de la vivienda vacacional plurifamiliar está entre 2.000 y 3.000 euros metro cuadrado, mientras que la más cara puede alcanzar una cifra entre 8.000 y 10.000 euros/metro cuadrado.
En cuanto a las viviendas unifamiliares, el tipo medio se mueve entre los 3.000 y los 4.000 euros/metro cuadrado, aunque la casa más cara puede alcanzar los 12.000 euros/metro cuadrado.
Precios medios de las viviendas por distrito
Marbella está dividida en 5 distritos, a lo largo de los 27 kilómetros de costa que tiene esta localidad: Distrito San Pedro, Nueva Andalucía, Marbella Oeste, Marbella Este, Las Chapas.
San Pedro es el distrito más alejado del centro de Marbella, mantiene un aspecto de pueblo andaluz con una oferta inmobiliaria centrada en urbanizaciones de pisos y apartamentos en la playa y villas en el interior. El precio de la vivienda en este distrito está en 2.997 euros/metro cuadrado, según Idealista. Aquí está también Guadalmina con urbanizaciones de villas y pisos cerca de la playa y con campos de golf y urbanizaciones rodeadas de naturaleza en el interior.
Nueva Andalucía, es conocida como el valle del golf, porque es donde se concentran los campos y clubs de golf, con zonas exclusivas de villas de estilo andaluz y de nueva construcción. Las viviendas reformadas se han revalorizado, sobre todo, las que están situadas en primera línea en los campos de golf. El precio supera los 3.815 euros/metro cuadrado.
Marbella Oeste es donde se encuentra la Milla de Oro que es la zona más exclusiva y una de las mejores zonas de Marbella, con urbanizaciones privadas de villas, apartamentos y áticos en exclusivos complejos residenciales en la playa y urbanizaciones con villas modernas como Sierra Blanca en la montaña. El precio de la vivienda es más caro, superando los 4.000 euros/metro cuadrado.
El centro de Marbella es demandado por los nuevos compradores porque dispone de todos los servicios, comercio, ocio, colegios y playas. La actividad de compraventa en esta zona es alta y el precio de la vivienda es de 3.180 euros/metro cuadrado.
Marbella Este es una zona de urbanizaciones y villas cercana al centro pero sin los agobios de tráfico del casco urbano. Aquí también hay campos de golf y algunas de las playas más bonitas de Marbella. Tiene promociones de pisos y áticos con precios en torno a los 2.866 euros/metro cuadrado.
Las Chapas ocupa el extremo oriental del término municipal donde existe un gran número de urbanizaciones con un producto diverso: villas de primera línea de golf en Santa Clara, apartamentos de primera línea de golf en Río Real, villas en la playa en Los Monteros, apartamentos en Elviria y áticos en Cabopino. El precio de la vivienda en este distrito está en 3.025 euros/metro cuadrado.
Impuestos que debe pagar el vendedor de vivienda
1. Ganancia patrimonial en el IRPF
Si vendes tu casa en Marbella por 220.000 euros y el precio de adquisición fue de 180.000 euros, has obtenido una ganancia patrimonial de 40.000 euros. Al hacer la declaración de la renta, los 6.000 primeros euros tributan al 19% y los 34.000 euros restantes al 21%, lo que da como resultado 8.280 euros que se deben incluir en la declaración.
2. Plusvalía municipal
Si eliges la plusvalía real tienes que hacer los siguientes cálculos:
✓ Calcular la ganancia patrimonial, diferencia entre precio de venta y de compra.
✓ Calcular la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral real.
✓ Aplicar el tipo impositivo del 18,75%.
✓ Calcular la ganancia patrimonial, diferencia entre precio de venta y de compra.
✓ Calcular la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral real.
✓ Aplicar el tipo impositivo del 18,75%.
Si vendes un piso en Marbella por 220.000 euros que habías comprado por 180.000 euros has obtenido una ganancia patrimonial de 40.000 euros. Si el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el del inmueble es del 50% la base imponible es de 20.000 euros. Al aplicar el tipo impositivo del 18,75% la cuota de la plusvalía a pagar es de 3.750 euros.
Documentos requeridos para la venta
Antes de poner a la venta tu piso en Marbella debes tener preparados los siguientes documentos:
Nota simple del Registro de la Propiedad
para demostrar que la vivienda no tiene ninguna hipoteca o embargo. Si has terminado de pagar la hipoteca tienes que hacer la cancelación registral para que el inmueble aparezca sin cargos.
Cédula de habitabilidad
Verifica que la cédula de habitabilidad no está caducada, ya que en algunos casos tiene una vigencia de diez o quince años según la fecha de expedición y la comunidad autónoma.
Certificado de eficiencia energética
El propietario de la vivienda debe entregar el original del certificado de eficiencia energética al comprador para que la compraventa pueda realizarse. Ten en cuenta también que en el anuncio de la propiedad es obligatorio incluir este certificado.
Certificado de estar al corriente de pago en la comunidad de propietarios
Este documento debes solicitarlo al administrador de la finca, para que el comprador compruebe que el piso no tiene deudas en la comunidad de propietarios.
Escritura original de la casa
Sin duda, la escritura de la vivienda es uno de los documentos más importantes a la hora de desprenderte de ese inmueble.
Último recibo del IBI
El pago de este impuesto corresponde al que es el titular de la vivienda el 1 de enero.
Existen muchas razones para vivir en Marbella además de las ventajas que ofrece su ubicación como capital de la Costa del Sol, dispone de unos servicios sanitarios de primer nivel y centros educativos internacionales por lo que muchos extranjeros se han trasladado de forma permanente a Marbella a raíz de la crisis sanitaria. Además, Marbella ha implantado el 5G para impulsar la llegada de empresas internacionales.
