Vender piso en Málaga
Antes de poner tu piso a la venta, queremos ofrecerte información útil acerca del mercado de la vivienda en tu ciudad. Si quieres vender tu piso en Málaga aprovecha su buena situación en el mercado inmobiliario. Es una de las ciudades donde más ha crecido el precio de la vivienda, cuenta con una gran oferta de vivienda nueva y usada y se ha convertido en el lugar de destino de grandes empresas. Gracias a esto, la venta de pisos en Málaga está en alza, destacando la compra de vivienda como inversión, ya que se puede conseguir una alta rentabilidad con el alquiler.
Málaga se ha convertido en una ciudad atractiva para los amantes del arte, por la enorme oferta cultural que ofrece, y para los amantes de la tecnología, por la instalación de grandes empresas tecnológicas.
Aquí puedes leer más sobre los factores que determinan el valor de una vivienda.
Tasación de viviendas en Málaga
Para vender tu piso en Málaga te será útil saber que ésta se sitúa entre las capitales donde más se ha incrementado el precio de la vivienda durante el 2021, con un 14,9%, solo superada por San Sebastián (17,4%) y Bilbao (20,2%). Además, la vivienda se ha revalorizado más, en concreto un 51,6%, desde los mínimos registrados tras la crisis económica. Sin embargo, el precio sigue un 24,2% por debajo del nivel alcanzado durante el boom inmobiliario.
El precio medio de la vivienda en Málaga es de 1.830 euros/metro cuadrado, con un incremento interanual del 14,9%. La evolución del precio durante 2021 ha sido positiva si se compara con la evolución de 2020, cuando en el mismo periodo se registraba un descenso del 9,6%, según los datos de Tinsa.
La mayor oferta inmobiliaria de Málaga son pisos que han incrementado su precio desde 2017 en un 50%, según un informe de Savills Aguirre Newman. El aumento del precio es consecuencia de la elevada demanda de vivienda de reposición y de nuevos compradores vinculados a las nuevas empresas que se están instalando en la ciudad.
Precios medios de las viviendas por distrito
En Málaga existen grandes diferencias entre los 11 distritos en los que está dividida la ciudad, aunque las mejores zonas para vivir se localizan en la playa, en los distritos de Málaga este y Carretera de Cádiz, y el centro de la ciudad.
Según el informe de precios de Idealista, el distrito donde la vivienda es más cara es Este con 2.936 euros/metro cuadrado, seguido de Centro (2.757 euros/metro cuadrado) y Teatinos (2.386 euros/metro cuadrado).
En el lado contrario de la balanza, Martiricos es el distrito con la vivienda más asequible (1.063 euros/metro cuadrado), en segundo lugar está Ciudad Jardín (1.430 euros/metro cuadrado) y Campanillas (1.444 euros/metro cuadrado). Por debajo de los 2.000 euros/metro cuadrado están Bailén Miraflores, Churriana, Cruz de Humilladero y Puerto de la Torre y superando esta barrera está Carretera de Cádiz.
Impuestos que debe pagar el vendedor de vivienda
1. Ganancia patrimonial en el IRPF
Como el IRPF es un impuesto progresivo, para calcular el importe que hay que declarar en el IRPF debes aplicar cada tipo impositivo al tramo correspondiente. De este modo, si vendes tu casa en Málaga por 185.000 euros y el precio de adquisición fue de 160.000 euros, has obtenido una ganancia patrimonial de 25.000 euros. Al hacer la declaración de la renta, los 6.000 primeros euros tributan al 19% y los 19.000 euros restantes al 21%, lo que da como resultado 5.130 euros que se deben declarar en el IRPF.
2. Plusvalía municipal
Si eliges la plusvalía real tienes que hacer los siguientes cálculos:
✓ Calcular la ganancia patrimonial, diferencia entre precio de venta y de compra.
✓ Calcular la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral real.
✓ Aplicar el tipo impositivo del 29%.
✓ Calcular la ganancia patrimonial, diferencia entre precio de venta y de compra.
✓ Calcular la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral real.
✓ Aplicar el tipo impositivo del 29%.
Si vendes un piso en Málaga por 185.000 euros que habías comprado por 160.000 euros has obtenido una ganancia patrimonial de 25.000 euros. Si el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el del inmueble es del 50% la base imponible es de 12.500 euros. Al aplicar el tipo impositivo del 29% la cuota de la plusvalía a pagar es de 3.625 euros.
Documentos requeridos para la venta
Antes de poner a la venta tu piso en Barcelona debes tener preparados los siguientes documentos:
Nota simple del Registro de la Propiedad
para demostrar que la vivienda no tiene ninguna hipoteca o embargo. Si has terminado de pagar la hipoteca tienes que hacer la cancelación registral para que el inmueble aparezca sin cargos.
Cédula de habitabilidad
Verifica que la cédula de habitabilidad no está caducada, ya que en algunos casos tiene una vigencia de diez o quince años según la fecha de expedición y la comunidad autónoma.
Certificado de eficiencia energética
El propietario de la vivienda debe entregar el original del certificado de eficiencia energética al comprador para que la compraventa pueda realizarse. Ten en cuenta también que en el anuncio de la propiedad es obligatorio incluir este certificado.
Certificado de estar al corriente de pago en la comunidad de propietarios
Este documento debes solicitarlo al administrador de la finca, para que el comprador compruebe que el piso no tiene deudas en la comunidad de propietarios.
Escritura original de la casa
Sin duda, la escritura de la vivienda es uno de los documentos más importantes a la hora de desprenderte de ese inmueble.
Último recibo del IBI
El pago de este impuesto corresponde al que es el titular de la vivienda el 1 de enero.
Gracias a las cualidades que ofrece Málaga en cuanto a clima, conexiones y precio de la vivienda se ha convertido en el tercer foco de la inversión inmobiliaria. Además, es la segunda ciudad preferida por los compradores extranjeros por detrás de Alicante.
