Vender piso en Huelva
Antes de poner tu piso a la venta, queremos ofrecerte información útil acerca del mercado de la vivienda en tu ciudad. Huelva es una de las ciudades menos conocidas de Andalucía, aunque destaca por ser una ciudad barata, y no solo en el precio de la vivienda, en general, el coste de la vida en Huelva es más barato. Sin embargo, es una de las ciudades que ofrece una mayor rentabilidad en el alquiler, según el Banco de España, por lo que comprar una vivienda como inversión es rentable.
Además, es una ciudad tranquila, sin agobios de tráfico porque tiene muchas zonas peatonales y está rodeada de parajes naturales como el Parque de Doñana, la sierra de Aracena o el Paraje Natural de las Marismas del Odiel. Sin embargo, no está muy bien comunicada, el aeropuerto más cercano está en Sevilla a casi 100 km.
Aquí puedes leer más sobre los factores que determinan el valor de una vivienda.
Tasación de viviendas en Huelva
Para vender tu piso en Huelva te interesará saber que el precio de la vivienda es de 1.115 euros/metro cuadrado, según Tinsa, cifra que supone una variación interanual del 11% y es una de las más altas de Andalucía junto con Málaga. En 2020, la evolución acumulada en el mismo periodo refleja un descenso del 7%.
Para Fotocasa el precio medio de los pisos en Huelva está en 1.295 euros/metro cuadrado, con un valor medio para el inmueble de 120.425 euros. Las características más comunes de las viviendas en Huelva se corresponden con un piso de 90 metros cuadrados, con 3 habitaciones. Según el informe de Fotocasa, Huelva es la capital andaluza con la vivienda más barata mientras que Cádiz es la más cara.
En lo que respecta a la vivienda vacacional, los precios están establizados, según el informe de Vivienda en Costa de Tinsa, el mercado se está recuperando tras el estancamiento de 2020. El precio de la vivienda vacacional se mueve entre los 1.000 y 2.000 euros/metros cuadrados y hay un predominio de obra de segunda mano y escasez obra nueva.
Precios medios de las viviendas por distrito
Huelva está dividida en 8 distritos que aglutinan más de 50 barrios: Centro, Molino de la Vega, El Matadero, Sebastián La Morana, Isla Chica, Los Rosales, El Torrejón y La Orden.
Las zonas más caras en Huelva, según Idealista, son el Centro (1.488 euros/metro cuadrado) donde se encuentra el casco histórico de la ciudad y barrios como Pescadería con el precio más caro (1.538 euros/metro cuadrado), un barrio con edificios altos y residenciales; La Florida – Vistalegre (1.545 euros/metro cuadrado), es un barrio antiguo que dispone de todos los servicios comercios, colegios y transporte público o Reina Victoria (1.288 euros/metro cuadrado), un barrio formado por casas de estilo inglés que fue construido por la compañía Riotinto Company Limited para alojar a los trabajadores de la mina. Tiene la consideración de Bien de Interés Cultural.
Entre las zonas donde el precio de la vivienda es más barato destaca Isla Chica (1.004 euros/metro cuadrado) que es uno de los barrios más populares de Huelva, con mucha vida ya que tiene muchos comercios y está bien conectado con el centro urbano.
Impuestos que debe pagar el vendedor de vivienda
1. Ganancia patrimonial en el IRPF
Si vendes tu casa en Huelva por 115.000 euros y el precio de adquisición fue de 95.000 euros, has obtenido una ganancia patrimonial de 20.000 euros. Al hacer la declaración de la renta, los 6.000 primeros euros tributan al 19% y los 14.000 euros restantes al 21%, lo que da como resultado 4.080 euros que se deben abonar en el IRPF.
2. Plusvalía municipal
Si eliges la plusvalía real tienes que hacer los siguientes cálculos:
✓ Calcular la ganancia patrimonial, diferencia entre precio de venta y de compra.
✓ Calcular la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral real.
✓ Aplicar el tipo impositivo del 30%.
✓ Calcular la ganancia patrimonial, diferencia entre precio de venta y de compra.
✓ Calcular la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral real.
✓ Aplicar el tipo impositivo del 30%.
Si vendes un piso en Huelva por 115.000 euros que habías comprado por 95.000 euros has obtenido una ganancia patrimonial de 20.000 euros. Si el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el del inmueble es del 50% la base imponible es de 10.000 euros. Al aplicar el tipo impositivo del 30% la cuota de la plusvalía a pagar es de 3.000 euros.
Documentos requeridos para la venta
Antes de poner a la venta tu piso en Huelva debes tener preparados los siguientes documentos:
Nota simple del Registro de la Propiedad
para demostrar que la vivienda no tiene ninguna hipoteca o embargo. Si has terminado de pagar la hipoteca tienes que hacer la cancelación registral para que el inmueble aparezca sin cargos.
Cédula de habitabilidad
Verifica que la cédula de habitabilidad no está caducada, ya que en algunos casos tiene una vigencia de diez o quince años según la fecha de expedición y la comunidad autónoma.
Certificado de eficiencia energética
El propietario de la vivienda debe entregar el original del certificado de eficiencia energética al comprador para que la compraventa pueda realizarse. Ten en cuenta también que en el anuncio de la propiedad es obligatorio incluir este certificado.
Certificado de estar al corriente de pago en la comunidad de propietarios
Este documento debes solicitarlo al administrador de la finca, para que el comprador compruebe que el piso no tiene deudas en la comunidad de propietarios.
Escritura original de la casa
Sin duda, la escritura de la vivienda es uno de los documentos más importantes a la hora de desprenderte de ese inmueble.
Último recibo del IBI
El pago de este impuesto corresponde al que es el titular de la vivienda el 1 de enero.
Huelva tiene más de 142.000 habitantes, según el padrón, que disfrutan de tener una vida tranquila en una ciudad que goza de buen clima, playas y parajes naturales a escasa distancia y una buena gastronomía.
