Vender piso en Barcelona
Antes de poner tu piso a la venta, queremos ofrecerte información útil acerca del mercado de la vivienda en tu ciudad. Barcelona destaca por tener el precio de la vivienda más caro y la tendencia del precio durante el último año ha sido al alza. Este incremento de los precios se ha producido en todos los distritos de la ciudad. Además, es la segunda provincia con mayor volumen de compraventa de viviendas con más de 15.000 operaciones en el tercer trimestre del año pasado, según los datos del INE. El año pasado, se ha producido un aumento de la venta de casas en todos los distritos de Barcelona.
Aquí puedes leer más sobre los factores que determinan el valor de una vivienda.
Tasación de viviendas en Barcelona
Para vender tu piso en Barcelona te interesará saber que la tendencia del precio durante 2021 año ha sido al alza. El precio de la vivienda en esta ciudad está en torno a los 3.310 euros/metro cuadrado, según Tinsa. Un precio por debajo del que marcaba en 2007 cuando se registró el precio máximo que superaba los 4.400 euros/metro cuadrado.
Durante el año 2021 la evolución del precio de la vivienda en Barcelona ha sido positiva con un incremento del 4,8% en el último trimestre, mientras que un año antes se había cerrado con un descenso del 5,8%.
Barcelona es, según el informe de tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación, la ciudad con el precio medio de la vivienda más elevado con 4.630 euros/ metro cuadrado. El crecimiento del precio interanual ha sido del 3%.
La vivienda tipo a la venta en Barcelona es un piso de 3 dormitorios, entre 70 y 90 metros cuadrados con una antigüedad superior a 30 años y un valor medio de 257.000 euros.
Precios medios de las viviendas por distrito
Antes de poner tu piso a la venta, queremos ofrecerte información útil acerca del mercado de la vivienda en tu ciudad. En Barcelona, el precio de la vivienda ha subido en el último trimestre del año 2021, aunque la tasa interanual está por debajo de los niveles alcanzados en 2020. El distrito donde se ha revalorizado más el precio es Gracia, seguido de Nou Barris y Sants-Montjuic. Sin embargo, los distritos más caros siguen siendo Sarriá-Sant Gervasi, Les Corts y Eixample.
| Distrito | Precio euros/metro cuadrado | % Interanual |
|---|---|---|
| Sarriá-Sant Gervasi | 4.665 | -1.20% |
| Les Corts | 4.293 | 0.20% |
| Eixample | 4.036 | -3.10% |
| Gracia | 3.965 | 4.90% |
| Ciutat Vella | 3.596 | -2.80% |
| Sant Martí | 3.299 | -6.20% |
| Sants-Montjuic | 3.129 | 1.70% |
| Horta Guinardó | 2.911 | -1.60% |
| Sant Andreu | 2.901 | -2.80% |
| Nou Barris | 2.392 | 2.90% |
Fuente: Tinsa
Impuestos que debe pagar el vendedor de vivienda
1. Ganancia patrimonial en el IRPF
Para calcular la ganancia patrimonial que se incluye en el IRPF, al precio de compra hay que sumar los gastos de compra y de mejora del inmueble y los impuestos que se pagaron en ese momento, mientras que al precio de venta hay que restar los gastos de la venta y los impuestos.
Si vendes tu piso por 225.000 euros y el precio de adquisición fue de 200.000 euros, has obtenido una ganancia patrimonial de 25.000 euros. Al hacer la declaración de la renta, los 6.000 primeros euros tributan al 19% y los 19.000 euros restantes al 21%, lo que da como resultado 5.130 euros que se deben abonar en el IRPF.
Aquí puedes leer más sobre los factores que determinan el valor de una vivienda.
2. Plusvalía municipal
Para calcular la plusvalía municipal en Barcelona según la plusvalía real hay que hacer los siguientes cálculos:
✓ Calcular la ganancia patrimonial, diferencia entre precio de venta y de compra.
✓ Calcular la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral real.
✓ Aplicar el tipo impositivo del 30%.
✓ Calcular la ganancia patrimonial, diferencia entre precio de venta y de compra.
✓ Calcular la base imponible multiplicando la ganancia patrimonial por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral real.
✓ Aplicar el tipo impositivo del 30%.
Si vendes un piso en Barcelona por 240.000 euros que habías comprado a 200.000 euros has obtenido una ganancia patrimonial de 40.000 euros. Si el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el del inmueble es del 50% la base imponible es de 20.000 euros. Al aplicar el tipo impositivo del 0,3 la cuota de la plusvalía a pagar es de 6.000 euros.
Documentos requeridos para la venta
Antes de poner a la venta tu piso en Barcelona debes tener preparados los siguientes documentos:
Nota simple del Registro de la Propiedad
para demostrar que la vivienda no tiene ninguna hipoteca o embargo. Si has terminado de pagar la hipoteca tienes que hacer la cancelación registral para que el inmueble aparezca sin cargos.
Cédula de habitabilidad
Verifica que la cédula de habitabilidad no está caducada, ya que en algunos casos tiene una vigencia de diez o quince años según la fecha de expedición y la comunidad autónoma.
Certificado de eficiencia energética
El propietario de la vivienda debe entregar el original del certificado de eficiencia energética al comprador para que la compraventa pueda realizarse. Ten en cuenta también que en el anuncio de la propiedad es obligatorio incluir este certificado.
Certificado de estar al corriente de pago en la comunidad de propietarios
Este documento debes solicitarlo al administrador de la finca, para que el comprador compruebe que el piso no tiene deudas en la comunidad de propietarios.
Escritura original de la casa
Sin duda, la escritura de la vivienda es uno de los documentos más importantes a la hora de desprenderte de ese inmueble.
Último recibo del IBI
El pago de este impuesto corresponde al que es el titular de la vivienda el 1 de enero.
Con esta información, tienes más claro cómo puedes vender más rápido tu piso o casa en Barcelona, los documentos que necesitas, los impuestos que tienes que pagar y cómo está el mercado de la vivienda en tu zona.
